Tendências para o mercado imobiliário em 2023

Sabemos que 2022 mal acabou e o mercado já mira o próximo ano, o que é natural e importante para o alinhamento de expectativas e planejamento. Com o segundo semestre cheio de esperanças e novidades para o mercado imobiliário, 2023 promete ser o ano da reorganização do setor.

Durante os dois anos de isolamento social e trabalho remoto, muita gente trocou a vida nos grandes centros pela possibilidade de morar mais perto da natureza, em cidades do interior ou do litoral. 

Com a retomada do trabalho nos escritórios, ainda que parcial, vem ocorrendo um movimento de volta aos grandes centros em busca de mais praticidade, no dia a dia, e de maior número de opções de cultura e lazer, além de escolas de referência para os filhos. Isso se reflete na demanda por moradias para compra e aluguel.

Ainda assim, das mudanças trazidas pela pandemia, muitos dos novos hábitos de moradia permaneceram na vida das pessoas e até se tornaram objeto de desejo.

Evolução dos últimos anos

Em 2021, o setor se manteve aquecido, os resultados dos indicadores da ABRAINC em parceria com a FIPE apontam que, com os lançamentos e vendas em alta, foi desencadeada uma grande conquista, com um avanço de 30,1% nas unidades comercializadas no 2º trimestre de 2021, representando um aumento de 25,9% em relação ao mesmo período de 2020,  findando esse como o melhor semestre da série histórica.

Neste ano (2022), o mercado imobiliário apresentou um aumento de 42% em lançamentos no último trimestre móvel (novembro e dezembro de 2021 e janeiro de 2022). Os números confirmam as previsões positivas para a expansão do setor, que se manteve estável, especialmente, pela performance do segmento de Médio e Alto Padrão.

Em pesquisa desenvolvida pela Brain Inteligência Estratégica e Abrainc, 82% das construtoras e incorporadoras elegeram como maior vilão de 2022 o custo dos materiais de construção. Entretanto, 62% dos participantes acreditam que em 2023 o mercado estará melhor que agora. 

Para o ano de 2023, a tendência é que as negociações de compra e venda continuem crescendo de forma exponencial. Isso porque o mercado imobiliário é um segmento bastante sólido no Brasil, sendo uma classe de ativos consolidada e que sempre foi vista como uma reserva de valor, principalmente quando falamos de imóveis residenciais.

Cada vez mais, há dados disponíveis sobre o mercado imobiliário e indicadores que afetam o setor, como regras em relação ao potencial construtivo em cada área da cidade, malha de transporte público, hospitais e escolas no entorno de um empreendimento.

O que os compradores mais buscam nos imóveis?

• Localização: o público prioriza a proximidade com vias de acesso, avenidas e ruas no novo imóvel.
   

• Características: boa parte dos compradores procura por um imóvel de tamanho mediano. A partir de dois dormitórios, quartos com suíte, mais que uma vaga na garagem.
   

• Itens convencionais que influenciam a decisão de compra: churrasqueira, piscina externa, academia, salão de festas, praça de convivência e bicicletário estão entre os itens mais procurados.